签署租赁合同时应注意的关键问题是什么

　　签署租赁合同时应注意的关键问题是如下的：

　　1.合同内容完善，包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款；

　　2.租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效；

　　3.租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

　　租赁合同纠纷期限是三年。找法网提醒您，根据相关法律规定，诉讼权利人自知道权利遭受损害或应当知道权利遭受损害且知道行为人之日起三年内，有权向人民法院提起民事诉讼，请求行为人就其行为承担相应的责任。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　1.租赁合同成立的实质要件：

　　(1)租赁当事人具有相应的民事行为能力;

　　(2)租赁当事人的意思表示真实；

　　(3)租赁合同的内容不违背法律和社会公共利益。

　　2.租赁合同成立的形式要件租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。