房屋租赁合同最长有效时间是多久

　　房屋租赁合同最长有效时间是20年。在合同中约定了租赁期限的则按照约定来；未约定租赁期限的，为不定期租赁，租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。

　　《中华人民共和国民法典》第七百零五条

　　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　第七百零七条

　　租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

解除房屋的租赁合同如下：

　　1.协商解除，承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同；

　　2.约定、法定解除，合同中约定或法定的解除条件发生后解除房屋租赁合同；

　　3.违约解除，一方违约，另一方主动解除房屋租赁合同。