一、开发商违约金不赔怎么处理?
1、和开发商协商解决，开发商确实有违约行为的，买家可以向开发商提出个人的诉求，要求开发商按合同约定承担违约责任，经双方协商一致的也能拟定其他的解决方案。
2、跟开发商协商无果的您可以寻求专业的律师维权。
3、房屋买卖合同中有仲裁约定的，针对违约纠纷可以申请仲裁。
4、房屋买卖合同中没有约定争议解决方式的可以起诉处理。
《仲裁法》
第五条 当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。
《民事诉讼法》
第一百二十三条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。