一、库房租赁合同无效会因什么无效
1.签合同的这帮人儿不合格；
2.合同里写的东西不合法，表现这儿：首先，要是有哪个合同违背了法律或者是行政法规的严格要求，那就是无效的；其次，如果有个合同违背了大众都受益的那点事儿，也就是侵犯了大家的社会公共利益，那么它也是无效的；再者，如果有个合同是恶意串通起来搞的，侵害到国家的、群体的甚至是某个第三方个人的利益，那这个合同自然也是无效的；最后，如果有个合同是借着合法外衣做掩护，目的却是为了做些违法乱纪的事情，这种情况下也属于无效的范畴。
3.还有一种情况，就是签合同时大家表达的意思并不真诚、坦诚，也就是所谓的“意思表示存在瑕疵”吧。
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
二、房屋租赁合同甲方违约，违约金怎么赔偿
如果房子租凭协议中的甲方出现了违约行为，那咱们就按照事先规定的违约金来赔偿。
但是如果没提前约定好，或者约定得不够明确的话，我们完全可以寻求法律或仲裁机关协助，帮我们具体计算出应该赔付的数额。
如果约定的违约金低于实际损失怎么办？不用怕！法律和仲裁机构会根据我们的申请，适当提高违约金的赔付数额。
假如说约定的违约金比实际损失高得太离谱了咋办？也别慌张，我们同样有权向法律或仲裁机构提出请求，让他们依据事实情况，调整违约金的赔付数额。