1. 解除抵押：首先，卖方需清偿贷款以解除房产抵押。这通常通过出售房产的款项或自筹资金完成。
2. 签订合同：买卖双方需签订房屋买卖合同，明确交易价格、付款方式、交房时间等条款。
3. 产权转移：在房地产交易中心，买卖双方提交相关材料，如房产证、身份证、买卖合同等，申请产权转移登记。
4. 缴纳税费：根据税法规定，买卖双方需缴纳相应的税费，如契税、增值税、个人所得税等。
5. 领取新证：完成上述步骤后，买方可以领取新的房产证，标志着过户完成。
抵押权是一种担保物权，其主要功能是为债权提供保障。根据《中华人民共和国民法典》的规定，债权人（即抵押权人）在一定条件下可以转让其债权，这通常也意味着抵押权随之转移抵押权的转让需要满足一定的条件，例如，转让行为不得损害债务人的合法权益，且需遵守法定程序。
1. 《中华人民共和国民法典》第四百零七条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。” 这条规定明确了抵押权随同债权一起转让的原则。
2. 《中华人民共和国民法典》第四百零八条规定：“抵押权的转让，未经债务人同意，对债务人不发生效力。但是，债务人接到抵押权转让通知后，抵押权的转让不影响抵押财产上已经存在的租赁关系。” 这意味着，尽管抵押权的转让不需要债务人的同意，但债务人未被通知前，转让对债务人不产生效力。
3. 同时，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条的规定，抵押权的转让应当书面进行，并办理相应的登记手续，否则转让行为可能无法生效。债权人可以转让抵押权，但需遵循法定程序，并确保不损害债务人的合法权益。