一、宅基地赠与合同有效吗
宅基地赠与合同在一般情况下是不具备法律效力的。这是因为，宅基地作为农村集体所有的财产，农民仅享有使用权而非所有权，因此不能随意将宅基地进行赠与。
《土地管理法》第八条明确指出，宅基地属于农民集体所有，这一规定奠定了宅基地赠与合同无效的法律基础。
二、宅基地过户需满足哪些条件
宅基地过户需满足以下主要条件：
1.过户双方必须是同一村集体的成员，这是基于宅基地的集体所有性质决定的；
2.过户的受让方必须符合申请宅基地的条件，即没有超出规定的宅基地面积限制，且没有其他违反宅基地管理规定的行为；
3.过户过程必须依法进行，包括办理变更登记或注销登记等手续，以确保宅基地使用权的合法转移。
三、宅基地超出面积建房如何罚款
针对宅基地超出面积建房的情况，罚款标准依据超出的具体面积而定。
1.若超出面积在20平方米以下，则不收取任何处罚费用；
2.若超出面积在20至70平方米之间，则按每年3元/平方米的标准进行罚款；
3.若超出面积每增加50平方米，罚款标准将在原基础上提高3元/平方米。
法律快车提醒，若房屋总面积严重超出标准范围，政府有权回收多出的宅基地面积。