什么是拆迁人？强制拆迁的法定条件有哪些_佛山律师_禅城区律师_顺德区律师

　什么是拆迁人？

　　拆迁人是指依法取得拆迁资格证书，自行或接受拆迁人委托对被拆迁人[1] 进行拆迁动员，组织签订和实施补偿、安置协议，组织拆除房屋及其附属物的单位。

　　强制拆迁的法定条件有哪些？

　　一、法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼。

　　被征收人在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，法律后果一是作出房屋征收决定的市、县人民政府不能向法院申请强制拆迁；二是人民法院不能强制执行。实践中有些市、县人民政府不守法，违法向法院申请强制执行，但法院不能依法进入强制执行程序，进行强制拆迁。

　　二、强制拆迁以补偿决定为前提。

　　如果没有补偿决定，任何单位都不能采取强制拆迁。实践中，可以强制拆迁的主要有两种情况：一是签订了补偿协议，不搬迁的；二是作了补偿决定，既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提起诉讼。

　　三、必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房。

　　没有提供货币补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料的不能强制拆

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