“法拍房”即法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权，在执行过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
那么，购买法拍房的风险你又了解多少呢?法拍房能买么?
答案是肯定的，法拍房有风险，能买，而且一般会比市场价便宜，但是好房子谁都想要，拍得人多了，价格自然会一路飙升，所以小编提醒各位，购买法拍房之前一定要：‘’仔细阅读拍卖公告”，“做好拍前尽调”，“保证资金充足”!
另外，法拍房要承担比购买普通商品房更大的风险，包括原业主身份风险或案情复杂，不能落户或过户，腾退困难，补缴费用的风险，未按法院规定时间付全款而导致保证金扣除，参拍人数过多导致成交价格激增的风险等等……
举个例子： 小李近日通过某网站竞得一套法拍房，未按法院规定时间去参加预展，直至竞拍结束自信满满成功竞得房屋，以为自己很快可办理入住，谁成想法拍房水深不可测，里面居然冒出一个20年租约，高利贷公司前来占房……
对此，律师从以下几个方面提醒各位：
1.法拍房案情复杂
由于国内司法诉讼的周期较为漫长，距法院查封到第一次拍卖往往要一年甚至两年时间，在这段时间，原业主负债可能涉及多个案情，存在法院轮后查封现象，而有些法院的执行力度尚未达到可完全披露房屋瑕疵，这就导致竞买者在未了解案情的情况下盲目参拍而掉入法拍房的深坑，假设若是未发生前者事件，那么若再碰到原业主做了不法之事跑路，那么日后有债权人上门讨债，闹事，算账，也是个麻烦，一般情况下，除了法院强拍的具体原因，那些潜在的案情风险，是不容忽视的。
2.补缴费用的风险
购买法拍房，一定要提前到现场实地看房考察，了解法拍房拖欠物业费、取暖费、水电气费等情况，如果房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量维修费用。而且部分法拍房可能因为其他客观原因无法实地查看，存在一定潜在风险。
3.产权是否清晰及付款周期短
产权是否清晰，税费是否超预期，必须提前明确，因为法院是不管这个事情的。法拍房税费的特殊性在于，需要竞买人看清楚转让和受让两家的税费是由买受人承担还是各自承担，所以和买二手房一样，你得搞懂该房屋是否满五唯一，否则除契税外，要支付个税。保证金及尾款需在法院规定的时间内缴纳，贷款需找正规法拍机构进行资质审核，走银行放款，在法院规定时间打款，所以提醒各位竞买人贷款需在正规机构指导下进行，以免保证金有被扣除的风险。
4.长期租约，腾房困难
根据《合同法》相关法律法规，“买卖不破租赁”主要有两个层面的含义：第一，承租人基于租赁权对于第三人主张排除妨害请求权及损害赔偿请求权。第二，承租人的租赁权可以对抗租赁物的新所有人，承租人与出租人原来在租赁合同中所做的其他约定，租赁物新的所有权人也一并遵循。那么，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同并且真实有效的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的，甚至有些一开始说没有租赁的法拍房，等拍卖成交后，突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下，执行法院会根据房屋实际占用情况决定是否强制腾空，购房者可能还需要另立民事案件进行处理，那么等待的这个周期会更加漫长。
因此，综上所述，法拍房存在很多“深坑”、“套路”，故而律师还是建议购房者要买法拍房,建议大家委托正规法拍机构，我司推出的全流程，贷款，一条龙服务…