二手房的使用年限如何计算？

　　谢冬律师，党员，民商法法学硕士，上海君澜律师事务所优秀合伙人律师，上海房产律师，上海房产纠纷律师，上海房屋买卖纠纷律师，上海专业房产、拆迁律师，中华全国律师协会会员，上海市律师协会会员，上海市司法局法律援助中心特聘咨询律师，“12348”法律咨询专线律师，上海东方广播电台“东方大律师”栏目特邀嘉宾律师。&n...[详细]

　　一般住宅的适用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第二十二条规定，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使