一、二套房首付
（一）、使用商业贷款购房
１、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30％，最高贷款比例为70％；
２、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50％，最高贷款比例为50％；
（二）、使用公积金贷款购房
１、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20％，最高贷款比例为80％；
２、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40％，最高贷款比例为60％；
３、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
（三）、银行认定为二套房的七种情况
１、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
２、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
３、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；
４、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
５、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
６、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
７、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
二、认定二手房的情形
银行认定为二套房的七种情况：
１、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
２、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行＂认贷又认房＂，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。