一是确定自己真的需要提前还款。
提前还款人群当中，不是所有人的情况都一样，有的是为了二套房能够享受更多的优惠，有的则是仅仅是觉得欠着债心里不舒适。
其实，有三种情况并不适合提前还款。
不适合提前还款的类型一：公积金贷款
目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，可以说是非常低的水平。与其提前还款，不如拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。
同样的，即使你当时买房时使用的是商业贷款，如果银行根据评估给了你比较好的折扣，比如在4.9%的基准利率的基础上打了个8.5折什么的，也一样不适合提前还款。
不适合提前还款的类型二：等额本金还款期已过1/3
等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
不适合提前还款的类型三：等额本息还款已到中期的
等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
那么，什么样的人适合提前还款呢?
也是三种情况：
适合提前还款的类型一：仍在还款期限前半段
根据上面的分析你也可以了解，无论是等额本金还是等额本自息，提前还款最好是赶在还款期限的前半段时最省钱。
适合提前还款的类型二：找不到更好的理财渠道
不得不说，今年四季度以来，银行理财产品收益越来越低。目前大多数理财产品收益都在2%-3%左右，理财产品的时间多集中在3个月到半年，一年期的极少。收益率4%左右的理财产品，投资金额门槛则达到50万元，甚至更高。