一、停产企业是否算经营性房屋
1、停产企业一般而言是不算经营性房屋的。经营性房屋是指非居住用途的，用于经营活动，能够产生现金流动、带来收益的房屋。停产企业不再从事生产经营活动，不属于经营性房屋。
2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》
(一)第一百一十三条的规定， 民事主体的财产权利受法律平等保护。
(二) 第二百六十七条 私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。 第二百六十九条 营利法人对其不动产和动产依照法律、行政法规以及章程享有占有、使用、收益和处分的权利。 营利法人以外的法人，对其不动产和动产的权利，适用有关法律、行政法规以及章程的规定。
二、住宅用房和经营性房屋租赁的区别
我国对住宅用房和生产。经营性房屋的租赁分别采取不同的管理制度。规住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。具体来说，住宅用房和经营性房屋的租赁有以下不同：
1.租金标准不同。
住宅的租赁必须执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的租金标准。各地都规定了住房租金的统一标准或最高限价，租赁双方必须执行。经营性房屋的租赁可以由双方协商议定租赁价格。