二手房首付比例是多少？二手房首付的计算公式是怎样的？

　二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：

　　净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

　　我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即：

　　100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：

　　80×70%=56万。

　　也就是说购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56%。

　　那么，二手房的净首付就是： 100万-56万=44万，大大区别于新房首付的20万。