商业用地建住宅是违法的。
利用商业用地来建造、出售住宅的行为，是坚决不允许的。商业用地是可以转为住宅用地的，但商业用地不能自作主张改变用途，如果有转变情况的，需要向相关行政部门进行申请批准，得到同意后才可以。
违章建筑通常情况下是指违反法律和政策的规定，由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物，通常表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。违章建筑主要包括：
(一)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。
(二)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。
(三)擅自改变了使用性质建成的建筑。
(四)擅自将临时建筑设成为永久性建筑。
住宅用地和商业用地区别是：
1、首先从用地性质来讲，住宅用地与商业用地是不同的。商业用地只能建商业建筑，住宅用地只能建住宅。
2、而且由于用地性质不同，其相应的控制性指标，包括建筑密度、系数、容积率、绿化率、建筑高度等都是不同的。
3、商业用地上的建筑用途以商业经营为主，住宅用地上的建筑用途以居住为主;
4、商业用地的地价高于住宅用地;
5、商业用地的开发强度一般高于住宅用地。