小产权房买卖合同的效力如何?

对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。

小产权房的产生原因：

1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。