卖家拒绝办理交房手续该如何维权？交房应该注意什么？

　对于此种情况买方有三个选择，分别是主张双倍返还定金，主张违约金或要求继续履行合同。但是究竟选择哪一种方式对自己最为有利，需要综合案件的情况分析。

　　一般来说，在定金和违约金之间，买方更愿意选择金额更高的违约金。较常见的是合同约定的违约金比例为交易价格20%，但法院对违约金的支持比例却不一致，存在较大的自由裁量空间。但毫无疑问的是，在被认定为恶意违约情形下，法院肯定更倾向于打击不诚信的行为、尽可能高地支持违约金的比例。

　　如果买方对房屋的现实需求非常迫切，或者房产价格涨幅远超20%，则对于买方来说，要求继续履行合同无疑是更好的选择。但房地产交易自身的特点，决定了法院在判令继续履行的时候需要考虑更多的因素：即必须具备可操作性或执行性，即不存在合同法一百一十条规定的履行不能的情形，法院才可能判令继续履行。