一、
房主拖延过户手续且未归还定金的应对措施
对于拖延或拒绝过户的，根据买卖合同的约定，买方可以解除合同，并要求卖家归还房款，付违约金;也可以选择继续履行合同，要求卖家协助过户，赔偿滞纳金。
对于拖延或拒绝交房得，根据买卖合同的约定，买方可以要求卖家交接房屋，并赔偿滞纳金或直接损失中的较高一项。
如果对方置之不理，你可以向法院起诉。同时，为了防止一房二卖、因卖家债务被查封等情况，最好申请查封房屋。
如果买受人以现金全款方式支付购房款，首付款的数额要尽可能少。余款在房屋产权过户之前，不可交付出卖方，也不可交付中介公司保管（中介公司负责人携款潜逃的事件屡见不鲜），最好通过房屋交易专管账户划转，或交由受委托的律师事务所在产权过户后支付给出卖人。
在办理房屋过户的时候，通常是需要卖方提供必要的协助，否则的话就无法顺利的办理房屋过户，让买方取得所有权。而要是出现了不及时过户的情况，则此时对于买方而言承担的法律风险就是比较大的，由此也是有可能造成自己利益的损害。
二、
房屋过户费用
1.交易手续服务费：住宅6元、平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元、平方米）；非住宅10元/米。
2.登记费：普通二手房住宅类为80元/套。
3.土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4.核档费：50元/宗。