退还购房定金的规定及条件?

退还购房定金的规定及条件?

买房定金可以退。

一、定金的概念

定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。

二、买房定金可以退的情形

1、开发商不具备售房资格

开发商要修建楼盘销售房屋必须要有合法合规的手续，不符合商品房销售条件的开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订性质的费用。比如开发商没有预售许可证就销售房屋的，这种情况下就算购房者交了买房定金也是可以要求开发商退还的。

2、出现不可抗力

买房交定金的时候，买卖双方都要签订定金协议，定金协议中规定由于一方的责任导致房屋买卖无法进行，那就要承担违约责任，但也有例外的情况。比如说不可抗力，是合同当事人在签订合同时发生了不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如，由于发生了自然灾害，导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，如果购房者拒绝签订商品房合同，那么购房者是可以要回购房定金的。