房产没公证买卖合同有效吗？房产买卖合同备案查询方法有哪些？

　房屋买卖合同是否有效不以公证为条件，认定买卖合同效力可以从以下几点确定：

　　一，双方当事人是否为完全行为能力人，卖方是否有房屋所有权或者是否经过授权;

　　二，合同内容是否违反法律的强制性规定，

　　三，合同内容是否双方当事人真实意思表示，是否有欺诈胁迫等情形。

　　房屋买卖合同的条款：

　　房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款：

　　1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。