农村买房过户合适的费用可能是几百元,并不是一成不变的,而是根据多种因素综合确定,过户费用主要包括房产转让契税、房产转让印花税、房产转让测绘费以及房产转让权属的登记费和取证费等。
1.对于购房者而言,需要承担的费用包括:
(1)房产转让契税,根据房屋面积大小不同,税率为房款的1.5%至3%不等,若房屋面积超过144平米,则需按3%的比例缴纳;
(2)房产转让交易费每平方米收取3元;
(3)房产转让测绘费每平方米收取1.36元;
(4)房产转让权属的登记费和取证费总计不超过200元人民币。
2.对于卖方而言,需要承担的费用包括:
(1)房产转让印花税同样为房款的0.05%;
(2)房产转让交易费每平方米收取3元;
(3)如果房产证未满5年,还需按全额的5.5%缴纳房产转让增值税;
(4)如果房产交易盈利部分达到20%,或者房款总额达到1%,则需按相应标准缴纳房产转让个人所得税,但如果房产证已经满5年且属于唯一住房,则可免征此项税费。
因此,农村买房过户多少费用合适,需要根据具体的房屋面积、购买者是否为首次购房、房产证是否满5年等多种因素来综合考虑。
二、
农村房产过户的政策规定有哪些?
农村房产过户的政策规定主要包括《不动产登记暂行条例》的相关规定。
1.第十四条明确规定了因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
2.还规定了可以由当事人单方申请的情形,如尚未登记的不动产首次申请登记、继承或接受遗赠取得不动产权利等。