广州债权债务律师-房产登记的抵押权人与实际不一致，抵押权是否有效？

　　司法观点：

　　抵押合同与抵押登记不一致的，应以抵押登记为准，抵押权人仅能在抵押登记的范围内对抵押物优先受偿。但实际抵押权人确能证明抵押登记的权属状况与实际状况不一致的，法院应通过实体审理确定实际抵押权人。

　　知识点：

　　1、抵押登记与抵押合同记载不一致，应以哪一个为准?

　　2、抵押权能否善意取得?

　　3、先设立抵押后签订主合同，抵押是否有效?

　　4、办理抵押登记时应合理确定担保范围与数额

　　5、涉及多方的抵押、借贷合同的注意事项……详情见下文