农村买房过户合适的费用可能是几百元,并不是一成不变的,而是根据多种因素综合确定,过户费用主要包括房产转让契税、房产转让印花税、房产转让测绘费以及房产转让权属的登记费和取证费等。
1.对于购房者而言,需要承担的费用包括:
(1)房产转让契税,根据房屋面积大小不同,税率为房款的1.5%至3%不等,若房屋面积超过144平米,则需按3%的比例缴纳;
(2)房产转让交易费每平方米收取3元;
(3)房产转让测绘费每平方米收取1.36元;
(4)房产转让权属的登记费和取证费总计不超过200元人民币。
2.对于卖方而言,需要承担的费用包括:
(1)房产转让印花税同样为房款的0.05%;
(2)房产转让交易费每平方米收取3元;
(3)如果房产证未满5年,还需按全额的5.5%缴纳房产转让增值税;
(4)如果房产交易盈利部分达到20%,或者房款总额达到1%,则需按相应标准缴纳房产转让个人所得税,但如果房产证已经满5年且属于唯一住房,则可免征此项税费。