【案例】李某向张某借款100万元，为担保以后债权的实现，张某要求李某与其签订房屋买卖合同，并将房屋过户至张某名下，如果李某逾期未还款，该房屋直接归张某所有，张某以债权冲抵房款。
李某为筹集钱款，与张某签订了房屋买卖合同，并将房屋过户至张某名下。
该笔借款到期后，李某未按时还款，张某要求李某腾房。但是该房屋是李某唯一住房，李某不希望腾房，希望张某宽限还款时间，不执行房屋买卖合同。
【李某咨询】涉案房屋以后就归张某所有吗?李某是否必须腾房?
【律师解答一】涉案房屋以后不一定归张某所有。
一、李某与张某属于民间借贷关系。李某向张某借款，张某向李某提供借款，双方民间借贷关系成立。
二、李某以房屋为张某债权提供担保。李某是应张某要求，为借贷提供担保，从而与李某签订房屋买卖合同，并将房屋过户至张某名下。其真实意思是为借贷提供担保，不是建立房屋买卖关系。
三、李某与张某签订的房屋买卖合同违反流押禁止。因为房屋价值随市场行情会发生变化，在债权到期后，房屋价值与签订买卖合同时房屋价值相比，可能存在涨跌情况，如果直接确认房屋归债权人所有，将会损害其中一方利益，所以，李某与张某签订的房屋买卖合同应因违反流押禁止而无效。
四、李某可以主张回赎房屋，或对房屋价值进行清算。李某为债务提供担保，将房屋在债务期限届满之前过户给张某。如果李某对过户行为反悔，可以参照《物权法》中质押的有关规定主张回赎，要求张某将房屋所有权重新转移给自己。或请求张某对房屋进行清算，将房屋多余价值返还给自己。
【律师解答二】李某不必为张某腾房。
李某向法院请求向张某回赎房屋，房屋所有权重新归属自己后，不必向张某履行腾房义务。
【法律依据】《物权法》第一百八十六条：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”
《最高人民法院关于当前商事审判工作中的若干具体问题》第九个问题：“九、关于以物抵债合同纠纷案件的审理问题
债权人与债务人之间存在金钱债务，有时双方约定以特定物替代原金钱债务的清偿。实务上将该种替代履行债务的方式称为以物抵债。一般情形下，当事人设定以物抵债的目的是为了及时还清债务。但有的以物抵债则是为了达到其他非法目的，恶意逃避债务，损害第三人的合法权益。我们认为，在以物抵债案件审理中，既要注重以物抵债在了结债务、化解矛盾纠纷、节约交易成本等方面的积极作用，不能对以物抵债约定轻易否定;同时，也要严格审查当事人缔结以物抵债的真实目的，对借以物抵债损害相对人、第三人利益的行为应予以否定。对这些问题我们将在《物权法》担保物权编司法解释中进一步研究。
第一，关于债务履行期届满前约定的以物抵债。
债权人与债务人在债务履行期届满前就作出以物抵债的约定，由于债权尚未到期，债权数额与抵债物的价值可能存在较大差距。如果此时直接认定该约定有效，可能会导致双方利益显失公”平。所以在处理上一般认为应参照《物权法》关于禁止流押、流质的相关规定，不确认该种情形下签订的以物抵债协议的效力。在后果处理上：
1、如果此时抵债物尚未交付给债权人，而债权人请求确认享有抵债物所有权并要求债务人交付的，不予支持。今年最高人民法院颁布的民间借贷司法解释第二十四条规定：当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，应当按照民问借贷法律关系审理。债务人不履行生效判决确定的金钱债务，债权人可以申请拍卖买卖合同标的物以偿还债务。上述处理思路与该司法解释规定是一致的。
2.如果此时抵债物已交付给债权人，参照《物权法》中质押的有关规定，债务人请求债权人履行清算义务或主张回赎的，法院应予支持。”