开发商售房时给予买房人一定优惠条件或者附赠一些产品，甚至附赠面积等情况时有发生，目的无外乎让房产更有“吸引力”。附赠空调也是其中的一种方式。虽说是赠与，但如果出现了质量问题还是要按照合同约定承担相应责任。如果确有问题，买受人针对产品质量问题主张权利时，有多条路径可供选择，但都应在法律规定和合同约定的范围之内。
案情回顾
2014年11月1日，熊某与房地产公司签订了《商品房预售合同》，熊某以6551670元购买了房地产公司开发的201号房屋，该合同中注明房地产公司赠送熊某新风系统、中央空调。在此房屋的住宅质量保证书中约定空调的保修期限为2年。
2015年10月17日，熊某接收上述房屋。熊某在房屋验收交接时发现房屋的空调室外机存在跳闸问题，此问题经维修后已解决。2016年5月份，熊某发现空调不制冷，房地产公司联系空调厂家多次维修未果，直至2017年5月20日空调才维修好，此时本案正在诉讼期间。
熊某称，2016年5月熊某开始正式使用空调时，发现空调不制冷，后联系物业申请维修，但经多次维修未果，直到诉讼中即2017年5月才将空调修好。之前熊某只好购买电风扇降温，为保障自己权益，请求：1.房地产公司延长空调的两年保修期限(保修期限从2017年5月20日至2019年5月19日止);2.房地产公司赔偿购买电风扇损失14032元、空调差价41228元、误工费500元、交通费500元、精神损害抚慰金1000元。
审理结果
《商品房预售合同》中虽约定中央空调属于赠送部分，但是由于房地产公司在住宅质量保证书中承诺空调的保修期限为2年，故房地产公司仍应当对于空调承担保修责任。熊某于2015年10月17日接收房屋后，先后发现空调的室外机存在跳闸现象，以及空调存在无法制冷的功能障碍，房地产公司应当对此承担保修责任。现房地产公司对空调的修理行为正是履行该公司保修义务的体现。在熊某未能证明房地产公司存在不履行修理义务的情况下，争议并未出现，熊某现请求延长2年保修期，没有合同和法律依据。应当明确的是，因修理占用的时间应当从保修期中予以扣除;但在跳闸问题修复之后，因熊某未及时对空调是否存在功能障碍进行验收所耽误的时间，属于熊某自行放任结果的产生，该部分时间不应予以扣除。现熊某对于延长保修期的认定尚不具有诉的利益，法院对其主张不予支持。
对于熊某购买电风扇花费的14032元，考虑到空调的维修期间正值夏季，必然给熊某的生活造成影响，对于熊某要求给付电风扇费用的请求应当予以保护。一审法院未支持其该项请求不当，法院予以纠正。对于熊某购买电风扇的费用，应结合产品的降温功能、使用时间和电风扇的使用寿命酌情予以考虑。法院酌定该部分费用为600元。熊某请求过高部分，法院不予支持。
对于熊某主张的差价损失，与合同约定情形不符，对于熊某的该项请求不予支持。对于误工费和交通费，属于因空调维修所必然发生的费用，一审法院酌定的数额并无明显不当，法院予以维持。对于熊某主张的精神损害抚慰金，该请求于法无据，法院不予支持。最终，法院支持了熊某主张的购买电风扇的损失600元、误工费400元、交通费200元。
法官说法
本案是商品房买卖中因附带的中央空调无法正常使用而引发的纠纷。因该类问题在房屋买卖合同纠纷中较为常见，法律关系如何确定，购房人如何正当维权，具有一定的示范意义。