27年邹主任律师团队，广东鑫霆律师事务所
一、从合同解除的原因看，卖房人没有责任
如果合同解除是因为一方违约，则违约方应当承担违约责任。
如果因为新的限购政策导致合同无法继续履行，合同目的无法实现，合同解除，法院一般以“因不可归责于双方当事人的事由导致合同不能履行”为由解除合同，其实质就是依据情势变更原则解除合同。《合同法解释二》第二十六条规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。这是关于情势变更原则的规定。但是依据请示变更原则解除合同，法律并未规定“获利方”承担相应的责任。
也有一些判决认为新的限购政策属于不可抗力因素，以不可抗力为由解除合同。《合同法》**百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。这是关于不可抗力的概念和责任的规定，需要注意的是该条文中的“部分或者全部免除责任”是指免除买房人的责任，因为是因为买房人不具备购房资格而导致合同不能继续履行，合同不能履行的原因在买房人。但是该条没有规定，因不可抗力导致合同解除，“获利方”（卖房人）应当向对方（买房人）做出赔偿或补偿。
二、卖房人不需承担缔约过失责任
《合同法》第四十二条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。这是对缔约过失责任的法律规定。在本文所讨论的问题中，卖房人在订立合同过程中并没有上述违背诚实信用原则的行为，因此不能套用缔约过失责任来要求卖房人承担赔偿房屋差价的责任。
三、所谓的公平责任不得滥用
所谓的公平责任，直接的法律规定是《民法通则》**百三十二条的规定：当事人对造成损害都没有过错的，可以根据实际情况，由当事人分担民事责任。这一规定是侵权责任法上的规定，并不是合同法上的规定，不能适用于本文所讨论的问题。
所谓的预期利益或者履行利益（房屋差价），是要在因卖房人违约而解除合同的前提下买房人才可以主张，在因买房人不具备购房资格而解除合同的情形，买房人没有权利主张这种消极损失。至于积极损失，如果卖房人将已收的房款和利息、装修残值等退还或补偿给了买房人，买房人就没有了积极损失。
综上，从现有的法律规定看，因新的限购政策导致合同无法继续履行，合同解除的，买房人无权要求卖房人赔偿或补偿房屋差价（全部或部分）。