一、怎么查自己的房产能不能退税
要查询自己的房产是否能退税，首先需要明确的是，退税并非适用于所有房产交易情况，而是需要满足一定的条件：
1.对于大多数地区而言，如居住证首次签发日期距今满3年或居住证积分满120分（满足其中一项即可）的购房者，可能具备申请房产税退税的资格。
2.可以通过向所在区的房地产交易中心咨询或访问其官方网站，了解具体的退税政策及申请流程。
3.也可以利用税务部门提供的在线服务平台，输入相关信息进行查询，以确定自己的房产是否符合退税条件。
二、房产退税所需材料及条件
房产退税的申请需要准备一系列的材料，并满足特定的条件。
1.具体而言，所需材料包括在沪唯一一套住房的证明、有效身份证明、户口簿或户籍证明、婚姻状况证明、应税住房的购买合同及房屋产权证等。
2.根据居住证情况的不同，还需提供居住证及积分达标证明或连续满三年的证明材料。在满足居住证首次签发日期距今满3年或居住证积分满120分的条件之一后，申请人方可申请退税。