农村自建房没有房产证通常不能出售，但是特殊情况，买卖双方可以签订房屋买卖合同，该合同自双方达成一致并签署时即生效，除非合同本身或法律另有特别规定。
1.即便房屋尚未办理房产证，买卖双方仍可通过签订合法有效的买卖合同来约定房屋的交易。
2.需要注意的是，尽管买卖合同有效，但由于房屋未进行物权登记，所以买方的所有权在法律上尚未得到完全确认。
因此，在实际操作中，买卖双方应明确各自的权利和义务，避免因物权未登记而引发的后续纠纷。
房产证房屋出售的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》的相关规定。
1.根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，原则上需经依法登记才发生效力。该条款也明确规定了例外情况，即法律另有规定的除外。
2.第二百一十五条，指出当事人之间订立的有关不动产物权的合同，除法律另有规定或当事人另有约定外，自合同成立时生效。未办理物权登记的，不影响合同的效力。
这意味着，即使房屋未办理房产证，买卖双方签订的房屋买卖合同仍然是合法有效的。